PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION | 3465-3469 Avenue Papineau | Plateau Mont-Royal | Montréal



Un bijou immobilier, offert pour la première fois en un demi-siècle.

Découvrez une adresse légendaire, en face du splendide Parc La Fontaine, dans l'un des secteurs les plus emblématiques de Montréal : le Plateau Mont-Royal.



Ce majestueux immeuble mixte de quatre étages marie charme intemporel, potentiel de croissance et localisation inégalée.

Une opportunité d'investissement rarissime dans un quartier reconnu pour sa qualité de vie, son dynamisme culturel et son prestige résidentiel.



Caractéristiques de la propriété :

7 appartements 4½ de grande superficie, très lumineux et offrant un excellent potentiel de valorisation locative

1 appartement 3½ bien agencé, parfait pour une optimisation rapide

1 espace commercial hautement visible (actuellement occupé par un spa boutique bien établi)

Environ 15 espaces de stationnement privés -- un avantage exceptionnel dans un secteur où le stationnement est rare et recherché



Revenus bruts actuels :potentiels 198 000$ par an (si 12 stationnement et 2 appartements des proprios louer)

Potentiel d'augmentation substantiel : Plusieurs baux résidentiels sont inférieurs aux loyers actuels du marché, offrant une marge de croissance importante pour un investisseur avisé.



Points forts et valeur ajoutée :

Emplacement privilégié face au Parc La Fontaine : panorama dégagé, luminosité exceptionnelle, accès direct aux espaces verts

Proximité immédiate de la rue Sherbrooke, de ses boutiques haut de gamme, de ses restaurants branchés et des institutions culturelles majeures

Accessibilité optimale : transport en commun, pistes cyclables, accès rapide au centre-ville

Stationnements multiples pour bonifier la rentabilité et attirer une clientèle locataire haut de gamme

Diversification des revenus : résidentiel et commercial, offrant sécurité et flexibilité financière

Première mise en marché en 50 ans : occasion unique de devenir le nouveau propriétaire d'un immeuble au cachet historique

Énorme potentiel de valorisation par modernisation des unités et révision des loyers



Ce que vous achetez ici, ce n'est pas seulement un immeuble :

C'est un morceau d'histoire du Plateau, un actif solide dans un marché extrêmement limité, et un produit rare que peu auront la chance de posséder.



3465-3469 Avenue Papineau représente une opportunité sans équivalent pour les investisseurs, les développeurs et les passionnés d'immobilier haut de gamme.

Investissez aujourd'hui dans un site exceptionnel, au coeur de l'âme culturelle et résidentielle de Montréal, et assurez-vous un actif de prestige qui traversera les générations.