* Important potentiel d'agrandissement. La superficie actuelle du bâtiment est de 4 190 pi² et, selon les vérifications de zonage effectuées par le courtier inscripteur auprès de la Ville de Dorval, l'empreinte du bâtiment pourrait être agrandie d'environ 6 800 pi² supplémentaires au niveau du sol.

* Le courtier inscripteur a vérifié les informations de zonage auprès de la Ville de Dorval. Selon le règlement de zonage applicable et les marges de recul requises (7,6 m à l'avant et 6 m de chaque côté et à l'arrière), la propriété permet un potentiel d'agrandissement du bâtiment.

* En respectant ces marges de recul, le terrain permet une empreinte maximale estimée d'environ 11 000 pi².

* Sur la base de cette empreinte estimée, la superficie totale potentielle du bâtiment pourrait être d'environ :

Empreinte au sol : environ 11 000 pi²
Deux étages : environ 22 000 pi² de superficie totale
Trois étages : environ 33 000 pi² de superficie totale
Quatre étages : environ 44 000 pi² de superficie totale

* La grille de zonage fournie par la Ville de Dorval est jointe aux documents de la propriété. Les usages surlignés en jaune représentent les usages permis, tandis que les usages surlignés en rose représentent les usages non permis. Ce document permet aux acheteurs de comprendre rapidement les activités qui peuvent ou non être autorisées sur la propriété.

Information sur la propriété

* Superficie du terrain : environ 22 840 pi² (100 pi x 226 pi)
* Superficie actuelle du bâtiment : environ 4 190 pi²
* Année de construction : 1965
* Immeuble industriel détaché
* Emplacement stratégique à seulement 5 minutes de l'aéroport international Montréal-Trudeau
* Accès rapide aux autoroutes 20, 13 et 520
* Grand espace extérieur pouvant servir au stationnement, à l'entreposage ou aux opérations
* Évaluation municipale : 1 514 700 $
La propriété sera livrée vacante.

Service électrique
* Service électrique industriel : 600 volts / 225 ampères / triphasé
* Cette capacité électrique est adaptée à l'utilisation d'équipements industriels tels que compresseurs, équipements d'usinage, soudure et autres équipements de fabrication légère
* L'alimentation triphasée permet l'opération de moteurs et de machines industrielles de plus grande capacité, généralement requis pour des ateliers, activités de fabrication ou opérations de services industriels