EMPLACEMENT STRATEGIQUE! Beaucoup de Potentiel avec possibilité de construire deux 5 plexs jumelés. BATISSE DOIT ETRE DEMOLIE.

EXCELLENTE OPPORTUNITE POUR INVESTISSEURS!!!

Immeuble construit en 1952 avec superficie de 961.50 m².

Actuellement zonage commercial/résidentiel. Clause grand-père, droit acquis sera perdu lors de la vente de l'immeuble. La Ville de Saint-Léonard déclare cette zone uniquement «résidentielle».

Superbe opportunité pour investisseurs surtout durant cette période de pénurie de logements. Dans cette zone, seuls seront autorisés les maisons uni-familiales ainsi que les habitations plexs, les habitations bifamiliales, trifamiliales et multifamiliales de 4 ou 5 logements.

EMPLACEMENT IDÉAL pour investisseurs qui veulent développer leur futur projet résidentiel sur une rue paisible dans un voisinage déjà établi, très convoité de Saint-Léonard et à distance de marche de tous les services: Pharmacies, Restaurants, Banques, Écoles, Clinique Médicale, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Épiceries, 2 Arénas, la future Station de Métro, accès facile à l'Autoroute 40 et Transport en Commun et beaucoup plus! Tous les services essentiels à votre disposition.

Appels aux investisseurs et développeurs! De plus, en attendant de finaliser votre projet résidentiel, vous pouvez profiter d'un loyer des 2 logements.

Les acheteurs doivent faire les recherches nécessaires avec les autorités compétentes concernées de Saint-Léonard pour la réalisation et le zonage de leur projet.

Vendeurs auront besoin d'une période de +/-9 mois pour se relocaliser mais sera à discuter.

Tests de l'Environnement (Phase 1 et Phase 2) terminés. Sol contaminé. Rapport de l'estimation des coûts de réhabilitation et de surveillance environnementale disponible.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

A ne pas manquer!

Au plaisir de vous rencontrer.