UN IMMEUBLE ICONIQUE SUR LA MAIN -- UNE HISTOIRE, UN EMPLACEMENT, UN POTENTIEL

Situé directement sur **la Main, boulevard Saint-Laurent**, l'emblématique **édifice Baxter** est un immeuble chargé d'histoire, témoignant de différentes époques de Montréal, de ses familles bourgeoises à son effervescence culturelle et commerciale actuelle.

Son histoire est également liée à l'une des plus célèbres tragédies du XXe siècle : **le Titanic**. La famille Baxter, bien connue à Montréal à l'époque, a été directement associée à cette histoire, ajoutant une dimension historique exceptionnelle à cet immeuble.

Au fil des décennies, le Baxter a connu plusieurs vocations et transformations. Plus récemment, il a été associé à la vie nocturne montréalaise, notamment avec le **GoGo Lounge**, contribuant encore une fois à l'histoire colorée et unique de cet emplacement.

UN EMPLACEMENT AUX POSSIBILITÉS MULTIPLES

Installé sur une artère parmi les plus dynamiques et reconnues de Montréal, cet immeuble bénéficie d'une **visibilité exceptionnelle, d'une circulation importante et d'un environnement commercial et culturel en constante effervescence**.

Pour un acquéreur visionnaire, les possibilités sont nombreuses, sous réserve de la réglementation municipale, du zonage et des permis applicables :

* Possibilité de poursuivre ou de réinventer une vocation commerciale ou de divertissement au rez-de-chaussée;

* Potentiel lié à l'activité de bar ou d'établissement de nuit -- **le statut et la validité de tout permis existant devront être vérifiés auprès des autorités compétentes**;

* Possibilité d'explorer une utilisation de type **location à court terme dans les étages supérieurs**, sous réserve de la réglementation municipale, du zonage et des autorisations applicables -- **à vérifier**;

* Possibilités de repositionnement, de rénovation ou de redéveloppement, selon les droits et usages permis;

* Une occasion unique pour un investisseur ou un propriétaire-occupant à la recherche d'un immeuble ayant **caractère, histoire et potentiel commercial**.

### UNE PROPRIÉTÉ QUI RACONTE MONTRÉAL

Peu d'immeubles peuvent se vanter d'avoir traversé autant d'époques et d'être encore aujourd'hui situés au coeur de l'action.

**Le Baxter, c'est une partie de l'histoire de Montréal, une adresse emblématique sur la Main et une propriété offrant un potentiel remarquable pour son prochain propriétaire.**